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发布时间:70-01-01 08:00

  合肥置业难度系数再增加,现在不仅房价看涨,利率看涨,就连首付比例都在涨。新房如此,二手房也是如此!

  近日,一份“关于银行提高个人再交易住房按揭贷款首付款成数的通知”在朋友圈传开了,发布该通知的为合肥建设银行营业部个贷中心,其中“个人再交易住房”即为“二手房”,通知内容可以梳理为以下几点:

  建行的通知发布之后,据说工商银行也开始执行,二手房贷款办理,同样也是首套房首付5成,2套待定,并且合肥九区三县均按此执行。

  随后小编又电话联系了其他银行,中国银行、农业银行、招商银行等大部分银行均表示目前未接到此类通知,购房者购买二手房,贷款仍然按照首套房首付3成进行办理。

  但是,一位中介朋友告诉我,虽然暂时其他银行还未通知提高首付,但是依据目前的市场行情来看,后面陆续跟进的银行将会增加。

  买不起新房的朋友表示,已经哭晕在厕所。原本买不起新房,还指望买个价格便宜点的二手房,目前却得知首付比例提高的噩耗。

  算账:以购买总价100万的二手房为例,之前只要30万首付,现在直接变成50万,多增加了20万!

  二手房贷款都提高首付门槛了,新房贷款也不容乐观!根据全国目前的经济形式看,房贷利率上调已成全国趋势。对此,小编今日对合肥16大银行进行了房贷利率摸底。

  在统计的16家银行中,合肥首套房房贷利率已全面上浮到15%及以上,而光大银行首套房贷款利率已上浮至30%。

  小编在进行房贷利率摸底的时候得知,目前渤海银行、浦发银行等十余家银行均表示:离婚半年以内不得贷款,具体需要根据个人情况而定。

  在和合肥16家银行进行房贷咨询时,近半成以上的银行表示贷款额度紧张,放款周期较长,可能需要好几个月。

  优秀的经纪人是靠自己“修炼”出来的,只要用心努力和挖掘,长期保持业务能力的提升,你就会成为同行中的佼佼者。心够坚定就不怕路途远,长风破浪会有时,直挂云帆济沧海。

  并且据业内人士预测,随着楼市调控不断加码,银行贷款额度收紧,下半年房贷利率或将继续上调,买房成本再增加。

  纵观合肥在售楼盘,均价1.5万/㎡以下的房子已经不多,根据合房网内容中心不完全统计,目前市区在售均价1.5万/㎡以下的楼盘仅有24个,多分布在新站、瑶海区。并且随着项目的不断销售,低价房源的数量也在逐渐减少,可谓卖一套少一套。

  目前来看,新站区依旧是刚需的主战场,均价1.5万/㎡以下楼盘共有11个,占比45.8%。但通过备案价来看,均价1.4万/㎡已开始逐渐占据主导地位。

  去年你还能买到均价1.32万/㎡的望江台、西子曼城,但现在都没有机会了。高新区的置业门槛已提升到均价1.6万+/㎡。

  目前祥源城湖山小筑在售47-83㎡挑高公寓,均价1.4万/㎡;望江台365㎡的花园底墅,均价8000-10000/㎡。但是,都不适合刚需。

  随着华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院陆续首开,高新区的房价还将再上台阶。目前来看,精装1.6万/㎡的保利柏林之春或许是刚需在高新最后的上车机会。

  庐阳区目前已经迈入均价2.5万+/㎡时代,即将入市的新盘中多为高价盘,如:和顺叶语溪、国贸天成等。刚需最后的机会或许只有皖投天下名筑了,高层1.36万/㎡,洋房1.48万/㎡,错过再无。

  瑶海区与新站区一样,目前瑶海区为刚需客的主战场,区域高层限价红线万/㎡,在售项目整体均价相对较低,在刚需的接受范围内。

  但是目前来看,在售的楼盘房源可选择性不太大,多为少量在售。纯新盘中美好时代可以考虑入手,装修高层近期在预约,毛坯备案均价13198.64元/㎡,装修均价2500元/㎡。

  刚刚,小编在统计经开区在售低价盘的时候,很遗憾之前的3个已变成了1个,合肥云谷、华邦观筑里都和刚需说再见了。

  目前价格相对较低的只有依澜雅居,85-130㎡,约250套。预计均价约13500-14000元/㎡,推出时间未定。

  利率上调、二手房首套首付比提高、低价盘卖一套少一套,刚需买房将越来越艰难。所以,不多说了,下半年如果瞅准了就下手吧!房价不等人!返回搜狐,查看更多

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