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发布时间:70-01-01 08:00

  在价格方面,2013年全市二手房房价出现大幅上涨,从年初至年尾,各板块的房价涨幅均出现了20%-30%的上涨,其中浦东、松江等部分板块涨幅较猛,幅度达30%-50%。以浦东外高桥板块为例,受“自贸区概念”影响,板块内房价一路飙升,代表楼盘金地未未来目前售价为3.3万元/平方米-3.5万元/平方米,而去年同期仅在2.3万元/平方米-2.4万元/平方米,涨幅高达43%-50%。此外,受16号线贯通影响,周康、航头、新场、惠南及临港等沿线板块的房价也是一路高歌猛进,以惠南板块为例,其代表楼盘华钜,目前售价在2万元/平方米-2.1万元/平方米,去年同期涨幅为40%-45%。

  根据JLL仲量联行官方资讯:全球多元化的资产配置已成为大众化的选择。根据中国社科院的报告,中国对外投资的年度流量已连续增长了13年,平均每年增速约40%。

  尽管如此,不少人对于投资陌生市场仍有所顾虑,比如:海外置业前景怎么样,而要回答这个问题,弄明白下面几点就足够了。

  “现代投资组合之父”、诺贝尔经济学奖获得者马科维茨曾经说过,“资产配置多元化是投资的唯一免费午餐”。

  除了“把鸡蛋放在不同的篮子里”,近年来全球资产配置特别是海外置业逐渐盛行,最根本的原因还在于国内投资渠道单一,迫使很多人不得不将目光投向海外市场。

  在海外投资中,房产投资被排在前列。而考量一个城市房产是否值得投资,人口永远是最值得关注的要素之一。因为,除开本地自然人口增长外,外来移民成为推动城市地价、房价及租金上涨的主要因素之一。

  我们先来看下美国市场,根据2015年美国人口普查局数据显示,过去四年来,纽约作为全美人口最多的大都市,人口多达2010万(包含大都会区),其中来自其他国家的移民数量达60万人,这个数字仍然在不断攀升中。

  而同样深受中国投资者欢迎的英国市场,尤其是伦敦这座城市,也是移民留学人士最青睐的目的地。根据英国国家统计局2016年数据,伦敦人口10年内将增至千万。

  人口的进入,将直接带来居住需求,从而带动房屋销售和租赁市场的繁荣。以英国为例,借着留学热,英国买房出租市场异常火热,特别是那些位于大学城的投资房。根据调查,某些热点地区投资回报率能达到10%。而在纽约,学生房的投资回报率也能达到9%以上。

  海外置业热潮背后还有一个显著的原因在于,海外尤其是英美这样的发达国家,拥有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇,这些因素相结合使它们成为世界投资者汇聚的焦点。

  比如,英国房地产业历史悠久、政策稳定、法律法规完善,加之自然环境优美,社会治安良好,投资市场面向全球开放,投资回报率高,一直是倍受全世界房产投资者青睐的安全港湾。

  同样受中国投资客青睐的澳大利亚,除了环境优势外,被认为是世界上政治稳定,风险最低的国家。澳洲的房产同样也被认为是风险比较低、回报率比较高的投资。

  当然,投资这件事没有标准稳赚的答案,但打开眼界,进行更多的新尝试,对资产实现多元化配置,不失为明智的选择。

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