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国内一线城市房价涨幅过快过高

发布时间:70-01-01 08:00

  与其在北京用100万美元在四环买一个100平米的房子,不如到一些国外发达国家买一套永久产权的、带泳池的别墅,这个传说由来已久。在信息不对称的情况下,这个说法究竟有多少水分不得而知,但越来越多的高净值人士选择海外置业却是事实。据相关数据统计,2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元,是2014年的两倍。在信息不对称的壁垒下,100万美元究竟能在哪些国家买上豪宅?如何在海外投资置业?哪个国家置业最稳定、投资回报率最高?

  6月18日,国内第一家也是唯一一家海外地产交易中心万国置地主办了2016万国置地大师讲坛北京站暨远见万国全球财富研究院启动仪式,全国知名经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远,万国置地总裁史锐雪,万国置地国际项目部高级经理彭吕杨等专家学者,结合全球主要经济体宏观经济形势,以及详实的海外置业数据,解析全球房价走势。会上,万国置地与以马光远先生为首的经济研究机构签署了战略合作协议,成立了国内首家专注海外投资置业研究机构——远见万国全球财富研究院,结合万国置地多年积累的庞大客户群和海外投资置业的“大数据”,定期编纂海外投资置业数据权威报告,为行业提供前瞻性决策参考,为投资者答疑解惑。

  在国内一线城市房价经过一轮窜天猴式的猛涨之后,现已陷入结构性回调,尽管多数投资者表示一线城市房价还将持续上涨,但数据显示,北京和广州(楼盘)近期成交面积同比下滑35.6%和5.2%,投资者更多投资置业资金流向了二三线城市,同时,也流向了国外。

  据万国置地编纂的《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》(以下简称“白皮书”)显示,在人民币持续贬值的趋势下,出于资产配置和分散风险的考量,国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择,这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求,这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

  对此,《每日经济新闻》(以下简称NBD)近日专访了致力于海外资产配置的上海北斗投资集团CEO程欢。

  万国置地总裁史锐雪介绍,国内一线城市房价涨幅过快过高,甚至远超国际热点区域房价。以100万美元为例,在北京四环最多能买一套100平米的房子,而在国外,则有可能买一套永远产权的豪宅。这也是高净值人群将视线转向国外的重要因素。因此,在国内人民币贬值、楼市前景不明朗等大环境的影响下,优质教育、获得移民资格、永久产权、通过稳定的置业投资方式实现房产移民、以房养房等优势让更多的高净值人群将目光投向了海外置业。

  “这也是为什么我们没考虑去买更贵房子的原因,我一个同学就放弃在澳大利亚买房了,因为在近一两年‘宽进严出’的背景下,她的大笔款项汇出不是那么顺利,看中一套800万元人民币的别墅再喜欢也只能放弃。”董先生对记者说。

  你如果因为他们现在没能给出任何下单的机会就怠慢他们的话,你将一无所获。如果你对他们细心照料的话,你可能会赢得这只这一百个客户,他们有朋友、同事、亲戚,朋友的朋友、亲戚的亲戚。他们今天由于各种原因不能立刻决定,并不代表他们将来不能。何况不能立刻下单并不一定是他们的错。一般经纪人陪客户看房时,可能只是单纯的给客户一些这个房子的资料,再登记一下客户的资料。

  当然,海外置业良好的回报率也是国内投资者将目光锁定国外的重要因素。白皮书显示,从2015年的投资回报率来看,美国澳大利亚加拿大英国房价和房租皆涨,房价涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%,,在房租为9.1%、 4.3%、3.1%和4.9%。

  万国置地国际项目部高级经理彭吕杨预测,2016年,全球主要经济体房价仍保持涨势,美国全年房价涨幅为2%,澳大利亚为8%,加拿大为1.6%,英国全国为2%。可以预见,在全球房价仍保持高增长的情况下,2016年中国投资者海外置业的需求将居高不下,呈现“井喷”之势。

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